התשובה הקצרה: זה תלוי. האחריות לחיוב רטרואקטיבי נקבעת בעיקר לפי התקופה שעליה מדובר, מי היה רשום כצרכן באותה תקופה, ומה נכתב בחוזה השכירות או הרכישה. שוכר שנכנס לנכס לא אחראי אוטומטית למה שקרה לפניו.
המצב הנפוץ
זוג שוכר דירה, גר בה שנה, ואז מגיע מכתב מחברת החשמל: דרישת תשלום בגין ״שימוש בלתי חוקי״ (שבח) על שלוש השנים האחרונות. שנתיים מתוכן הם בכלל לא גרו שם. מי משלם?
מה בודקים
- התקופה. על אילו חודשים בדיוק מדובר, ומתי נכנסתם לנכס. כל חודש מחוץ לתקופה שלכם הוא שאלה נפרדת.
- הרישום. על שם מי היה החשבון בכל תקופה. שינוי שם מסודר בכניסה לנכס חשוב מאוד.
- החוזה. מה נקבע בחוזה השכירות לגבי חשבונות, ליקויים במונה ומצב הנכס בכניסה.
- מצב המונה בכניסה. פרוטוקול מסירה, תמונות, או כל תיעוד של מצב המונה כשנכנסתם.
ומה לגבי בעל הנכס?
בעל נכס שמשכיר אותו יכול למצוא את עצמו מול דרישה על תקופה שבה גר בו שוכר. גם כאן, התקופה, הרישום והחוזה הם שיקבעו את האחריות, ולפעמים יש מקום לדרוש מהשוכר הקודם.
טיפ למי שנכנס עכשיו לנכס
- להעביר את החשבון על שמכם מהיום הראשון.
- לצלם את המונה ואת הקריאה ביום הכניסה.
- לשמור את החוזה ואת פרוטוקול המסירה.
הצעד הבא
הביאו לשיחה את המכתב מחברת החשמל ואת חוזה השכירות. נבדוק יחד על איזו תקופה מדובר ומה האפשרויות. כל המידע בעמוד תביעות מול חברת החשמל.
נכתב על ידי עו״ד דניאל קליין. המידע באתר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לגופו.